Kommunens utgangspunkt for reguleringsplanen er deres fremtidige behov for ulike typer boliger med støtte deriblant omsorgsboliger for eldre, både de som klarer seg for det meste selv (omsorg +) og de med flere behov. Prosjektet jobber med hvordan omsorgsboligene og omsorg + boligene kan integreres i nabolag som tiltrekker seg en variert beboersammensetning med spesielt fokus på barnefamilier ved å tilrettelegge for både boliger og uteromskvaliteter som tiltrekker denne beboergruppen. Planen sikrer en variasjon i beboergrupper ved å sikre et minimums antall familieboliger i form av rekkehus, townhouse, duplexer og større familieleiligheter i første etasje med egen hage og større leiligheter med takterrasse. De ulike boligene danner åpne kvartaler med rause felles uterom for å tiltrekke barnefamilier.

Intensjonen er at variasjonen i beboergrupper kan gi flere synergieffekter og bidra til et nabolag der man møtes og hjelper hverandre på tvers av alder og livssituasjon. Funksjoner er sikret lagt der de bidrar til mest mulig nabolagsliv og aktivitet. F.eks er dagsenter funksjonen utvidet til å kunne bli et nabolagshus som også kan benyttes av de som går tur forbi eller av skolen og barnehagen som er nærmeste nabo. Prosjektet utforsker også tradisjonelle familieboliger, hvordan boligtyper tilpasset ulike familiekonstellasjoner (eneforsørger, par med barn på deltid og storfamilier) kan bidra til å dekke et boligbehov som ikke er dekket i Årnes for øvrig. Tomten har flere bygg med kulturhistorisk verdi. Disse er bevart og fått en sentral rolle som felleshus og tjenesteyting.